Modèle de devis façadier
La surface réelle à traiter et l'échafaudage, qui pèse lourd dans le total, décident du prix d'un ravalement. Cet exemple de réfection d'enduit à la chaux sur une façade en pierre détaille ces postes et l'échéancier d'acomptes, pour que le client compare des devis comparables.
Téléchargez le modèle de devis façadier
Téléchargez le modèle de devis façadier prérempli avec cet exemple d'enduit à la chaux, puis adaptez le métré, l'échafaudage et l'échéancier.
Étapes d'un devis de ravalement qui tient face au client
- Relevez la façade en détail : pignons, retours, soubassements et appuis de fenêtres, avec les surfaces de chaque face.
- Chiffrez l'échafaudage à part : montage, location et démontage, avec une durée estimée et le coût d'une semaine supplémentaire.
- Décrivez le support et les étapes : piquage, enduit, finition, protection des menuiseries et nettoyage de fin de chantier.
- Ventilez la TVA par nature de travaux, en vérifiant le taux de l'isolation si elle est prévue.
- Indiquez les conditions météo qui peuvent décaler le planning, puis fixez l'échéancier d'acomptes.
Le modèle de facture façadier reprend ces lignes pour la facturation finale.
Réfection d'enduit à la chaux sur façade : ce que chiffre le devis
Ce devis couvre un échafaudage complet, le piquage des enduits dégradés, un enduit à la chaux appliqué sur la surface, la reprise des soubassements et des appuis, puis la protection des menuiseries. Chaque poste indique son unité et sa quantité, ce qui permet de vérifier le métré. Le total hors taxes atteint 7 060 €, avec une TVA de 706 € à 10 %.
Devis n° D-2026-618 — Réfection d'enduit à la chaux sur une façade en pierre avec reprise des soubassements et des appuis
| Désignation | Qté | Unité | PU HT | Montant HT |
|---|---|---|---|---|
| Échafaudage de façade (montage, location, démontage) | 1 | forfait | 1 200 € | 1 200 € |
| Piquage des enduits dégradés | 60 | m² | 16 € | 960 € |
| Enduit à la chaux : corps d'enduit et finition (fourniture et application) | 60 | m² | 62 € | 3 720 € |
| Reprise des soubassements et des appuis de fenêtres | 20 | ml | 45 € | 900 € |
| Protection des menuiseries et nettoyage de fin de chantier | 1 | forfait | 280 € | 280 € |
- Total HT
- 7 060 €
- TVA 10 %
- 706 €
- Total TTC
- 7 766 €
- Acompte à la signature (30 %)
- 2 329,80 €
- TVA au taux de 10 % — art. 279-0 bis du CGI.
- Devis valable 30 jours à compter de sa date d’émission.
Le total TTC de 7 766 € se règle en plusieurs fois. L'acompte de 2 329,80 € finance l'échafaudage et les chaux, puis le solde se calcule sur les situations d'avancement. Sur un chantier de cette taille, un prix global sans détail ne laisse aucune marge de négociation sur les postes qui varient.
Fourchettes au mètre carré pour un ravalement de façade
Le tableau donne des fourchettes pour le ravalement complet, la peinture de façade, l'enduit projeté, l'isolation par l'extérieur et l'échafaudage. Elles montrent l'écart entre un traitement de surface simple et une réfection complète avec préparation du support.
| Poste | Fourchette | Unité |
|---|---|---|
| Ravalement complet : préparation et finition | 35 € – 90 € | € HT / m² |
| Peinture de façade deux couches | 15 € – 30 € | € HT / m² |
| Enduit monocouche projeté, fourni et appliqué | 40 € – 75 € | € HT / m² |
| Isolation thermique par l'extérieur avec finition | 100 € – 180 € | € HT / m² |
| Échafaudage de façade complet | 600 € – 2 000 € | € HT / forfait |
Prix indicatifs HT constatés en France, à adapter à votre région, au chantier et à votre expérience.
Le prix au mètre carré varie surtout avec l'état du support et la hauteur. Une façade très dégradée demande plus de piquage, et donc plus d'heures, que son aspect extérieur ne le laisse croire.
Ce qui sépare devis et facture d'un ravalement en plusieurs étapes
Le devis fixe la surface, les produits et l'échéancier. La facture reprend ces mêmes postes, mais avec les surfaces réellement traitées et les situations d'avancement mensuelles sur les gros chantiers. Un poste qui change de surface doit être justifié sur la facture par le métré de référence, sinon le client conteste la différence.
Pour la version facturée de votre chantier, utilisez le modèle de facture façadier. Pour les travaux de terrassement qui précèdent parfois un ravalement, le modèle de devis terrassier montre comment séparer ces prestations.
Erreurs de chiffrage sur un ravalement qui coûtent cher
Ces quatre erreurs reviennent dans les chantiers de façade. Elles tiennent à l'échafaudage, au métré, à la TVA sur l'isolation et au planning, qui sont tous des postes que le client peut contester une fois le chantier commencé.
- Facturer l'échafaudage à l'heure sans l'avoir chiffré dans le devis Le client conteste un poste important qu'il n'a pas validé, et vous le prenez en charge sur votre marge. À faire : Prévoir un forfait de montage et de démontage, avec une location à la semaine au-delà de la durée prévue.
- Mesurer la façade à plat sans compter pignons, retours et soubassements La surface réelle à traiter est supérieure à la surface annoncée : le devis est sous-évalué. À faire : Établir un métré détaillé façade par façade et le joindre au devis.
- Appliquer 10 % à une isolation thermique par l'extérieur qui respecte les critères du taux de 5,5 % Le client paie 4,5 points de TVA de trop alors que le taux réduit de rénovation énergétique s'appliquait. À faire : Vérifier les critères de performance de l'isolation et appliquer 5,5 % sur la ligne correspondante.
- Ne pas inclure les délais de séchage et les aléas météo dans le planning du devis Des retards de chantier surviennent et le client conteste la date de fin sans clause prévue. À faire : Indiquer une durée estimée avec les conditions météorologiques de réalisation dans le devis.
Un devis avec un métré par façade et une ligne d'échafaudage claire réduit les discussions. Le client voit ce qu'il paie, et vous voyez ce qui reste à votre charge si le chantier s'allonge.
Sources : Code des assurances, art. L243-2 · CGI, art. 279-0 bis (BOFiP BOI-TVA-LIQ-30-20-90-10) · CGI, art. 279-0 bis (impots.gouv.fr, taux de TVA applicable aux travaux dans les logements). Les exemples sont fictifs et chiffrés automatiquement ; ils ne remplacent pas l’avis d’un expert-comptable. Notre méthode.
Modèle et exemple vérifiés le .
Vos questions sur le devis façadier
Quel taux de TVA pour un ravalement de façade chez un particulier ?
En général, le ravalement et la réfection de façade dans un logement achevé depuis plus de deux ans relèvent du taux réduit de 10 %, préparation, enduit et peinture compris. Le client doit faire inscrire cette ancienneté sur le devis ou la facture. Si la façade appartient à une copropriété, la part des locaux d'habitation est attestée par le syndic. Pour un bâtiment neuf ou un local professionnel, le taux normal de 20 % s'applique.
Isolation thermique par l'extérieur : 5,5 % ou 10 % de TVA ?
Cela dépend des critères de performance de l'isolation. Une isolation thermique par l'extérieur des parois opaques peut relever de 5,5 % si elle respecte ces critères, ce qui est la règle la plus favorable au client. Si elle ne les respecte pas, la ligne reste au taux de 10 % pour la rénovation. Vérifiez les critères avant de chiffrer, puis indiquez le taux appliqué sur la ligne concernée.
Comment facturer un ravalement en copropriété avec le syndic ?
Oui, le syndic doit attester la part des locaux d'habitation dans les parties communes, car c'est elle qui détermine la fraction des travaux au taux réduit. Demandez cette attestation avant d'établir le devis, puis reprenez le pourcentage sur chaque ligne. Les acomptes et les situations d'avancement suivent le même calendrier que le contrat avec le syndic. Un devis sans cette attestation risque d'être refacturé au taux plein.
Comment facturer l'échafaudage : au forfait ou à la durée de location ?
En général, un forfait de montage et de démontage couvre la prestation, avec une location à la semaine au-delà de la durée prévue au devis. Indiquez cette durée et le prix de la semaine supplémentaire, pour que le client sache ce qu'il paie en cas de retard. Ne facturez jamais l'échafaudage à l'heure sans l'avoir chiffré au départ, car le client conteste un poste qu'il n'a pas validé.
Puis-je demander des acomptes mensuels sur un gros ravalement ?
Oui, sur les chantiers longs ou en copropriété, des situations d'avancement mensuelles sont courantes. Un acompte de 30 % à la commande finance l'échafaudage et les produits, puis chaque situation rémunère l'avancement constaté. L'échéancier doit figurer sur le devis, avec les étapes qui déclenchent chaque paiement. Ce mode de règlement protège votre trésorerie sans imposer au client de payer d'avance des travaux non réalisés.