Exemple de devis construction de garage
Pour un garage neuf, le devis suit le taux normal de 20 %, ne démarre qu'après l'autorisation d'urbanisme et engage la garantie décennale. Cet exemple de garage de 30 m² en parpaings, avec charpente et porte sectionnelle, détaille chaque lot et l'échéancier de paiement.
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Téléchargez le modèle de devis garage prérempli avec cet exemple de construction de 30 m², puis adaptez les lots et l'échéancier.
Garage en parpaings et charpente : les lots d'un devis chiffré
Ce devis chiffre un garage isolé de six mètres sur cinq, construit sur une dalle béton et couvert par une toiture à deux pans en tuiles. Il comprend les fondations, la dalle, les murs en parpaings avec chaînages, la charpente et la couverture, la porte sectionnelle et l'électricité. Chaque lot a son unité et son prix. Le total hors taxes atteint 16 794 €, avec une TVA de 3 358,80 € à 20 %.
Devis n° D-2026-812 — Construction d'un garage individuel de 30 m² d'emprise au sol (6 × 5 m), en parpaings sur dalle béton, avec toiture à deux pans en tuiles, porte sectionnelle et installation électrique.
| Désignation | Qté | Unité | PU HT | Montant HT |
|---|---|---|---|---|
| Terrassement et fondations (semelles filantes en béton armé), évacuation des terres comprise | 22 | ml | 140 € | 3 080 € |
| Dalle béton armé de 12 cm sur hérisson de pierres, finition talochée | 30 | m² | 90 € | 2 700 € |
| Murs en parpaings de 20 cm, chaînages et linteaux (hauteur 2,60 m, ouvertures déduites) | 52 | m² | 82 € | 4 264 € |
| Charpente en fermettes et couverture en tuiles, rives et zinguerie | 36 | m² | 130 € | 4 680 € |
| Porte de garage sectionnelle de 2,40 × 2,00 m, fourniture et pose | 1 | u | 1 550 € | 1 550 € |
| Installation électrique : éclairage, prise et tableau divisionnaire | 1 | forfait | 520 € | 520 € |
- Total HT
- 16 794 €
- TVA 20 %
- 3 358,80 €
- Total TTC
- 20 152,80 €
- Acompte à la signature (30 %)
- 6 045,84 €
- Devis valable 30 jours à compter de sa date d’émission.
Le montant TTC de 20 152,80 € se règle par lots, et l'acompte de 6 045,84 € ouvre le chantier. Un devis présenté ainsi permet au client de voir quel lot avance à chaque étape, ce qui évite les contestations sur les paiements intermédiaires.
Garage neuf : le taux normal de TVA s'applique
Dans cet exemple : 20 %. La construction d'un garage neuf n'est pas un travail sur un logement existant : le taux réduit de 10 % l'exclut dès que les travaux créent un local neuf ou augmentent de plus de 10 % la surface de plancher, et le taux normal de 20 % s'applique. (art. 279-0 bis du CGI)
Une petite extension attenante à un logement de plus de deux ans qui augmente la surface de plancher de 10 % au plus peut relever du taux de 10 % ; au-delà, taux normal de 20 %.
Le taux réduit de 10 % concerne les travaux sur un logement existant. Un garage construit de zéro crée un local neuf : il ne répond pas à cette condition et relève du taux normal de 20 %. Le taux réduit reste donc exclu dès que les travaux créent une surface nouvelle, ou augmentent la surface de plancher de plus de dix pour cent.
Il existe une exception pour une petite extension attenante à un logement de plus de deux ans, qui augmente la surface de plancher dans cette limite. Si vous voulez la défendre, calculez la surface avant et après travaux, puis conservez le calcul avec le devis. Au-delà, la facture doit rester à 20 %.
Chantier de garage de l'autorisation d'urbanisme à la réception
- Faites obtenir l'autorisation d'urbanisme au client, déclaration préalable ou permis selon la surface et la zone, avant tout engagement de travaux.
- Signez le devis avec une clause suspensive qui reporte le démarrage à la remise de l'arrêté.
- Vérifiez votre assurance décennale, souscrite avant l'ouverture du chantier, et remettez son attestation au client.
- Faites chaque étape par lot : terrassement, dalle, murs, couverture, puis porte et électricité, avec un paiement par avancement.
- Réceptionnez l'ouvrage une fois le délai de recours purgé, puis émettez le solde.
Pour les finitions qui suivent le gros œuvre, le modèle de devis charpente montre comment détailler la toiture à part.
Prix au mètre carré par lot pour la construction d'un garage
Le tableau donne des fourchettes pour le terrassement et les fondations, la dalle, les murs, la charpente avec couverture et la porte sectionnelle. Elles varient avec la nature du sol et l'accessibilité du terrain, deux éléments qui changent le coût des fondations plus que la taille du garage.
| Poste | Fourchette | Unité |
|---|---|---|
| Terrassement et fondations (semelles filantes) | 100 € – 180 € | € HT / ml |
| Dalle béton armé sur hérisson | 60 € – 110 € | € HT / m² |
| Murs en parpaings avec chaînages et linteaux | 65 € – 110 € | € HT / m² |
| Charpente et couverture en tuiles | 100 € – 180 € | € HT / m² |
| Porte de garage sectionnelle, fournie et posée | 1 100 € – 2 500 € | € HT / u |
Prix indicatifs HT constatés en France, à adapter à votre région, au chantier et à votre expérience.
Un sol rocheux, remblayé ou gorgé d'eau fait monter le lot de fondations. Chiffrez sur la base d'un sol courant, notez-le au devis, et prévoyez un prix par mètre cube de terre en plus si l'étude de sol révèle autre chose.
Erreurs de sol, de cotes et d'autorisation sur une construction
Ces quatre erreurs touchent l'autorisation, le taux de TVA, le sol et les dimensions. Ce sont elles qui transforment un chantier de garage en litige, avec un arrêt de travaux ou un désaccord sur ce qui était prévu.
- Commencer le chantier sans autorisation d'urbanisme ou sans attendre qu'elle soit affichée Un chantier non autorisé peut être interrompu et donner lieu à une régularisation ou à une démolition, avec des paiements litigieux. À faire : Subordonner le démarrage à la remise de l'arrêté et ajouter au devis une clause suspensive tant que l'autorisation n'est pas obtenue.
- Facturer à 10 % la construction neuve d'un garage Le taux réduit est exclu pour un local neuf : la TVA est redressée à 20 % avec pénalités. À faire : Facturer à 20 %, sauf extension attenante répondant aux conditions du taux réduit, à documenter.
- Ne pas fixer d'hypothèse sur le sol dans le chiffrage du terrassement Un sol rocheux, remblayé ou gorgé d'eau double le coût des fondations et le client conteste le surcoût. À faire : Chiffrer sur la base d'un sol courant, le noter au devis et prévoir un prix par m³ de plus-value.
- Confondre emprise au sol et surface de plancher dans le descriptif Le client attend un garage plus grand que celui chiffré, ou l'autorisation déposée ne correspond pas aux dimensions construites. À faire : Indiquer au devis les dimensions extérieures exactes (par exemple 6 × 5 m), la hauteur et les dimensions de la porte.
Le devis doit suivre la même logique que le permis : mêmes dimensions, même hauteur, même emplacement. Un écart entre les deux documents se règle au moment de la déclaration, pas une fois le garage construit.
Pour une construction accolée à une maison existante, le modèle de devis rénovation de maison présente les lots d'un chantier mixte.
Sources : Code de l'urbanisme, art. R421-9 à R421-12 (constructions nouvelles soumises à déclaration préalable) · Code des assurances, art. L241-1. Les exemples sont fictifs et chiffrés automatiquement ; ils ne remplacent pas l’avis d’un expert-comptable. Notre méthode.
Modèle et exemple vérifiés le .
Vos questions sur le devis construction de garage
Quel taux de TVA appliquer à la construction d'un garage de 30 m² ?
En général, la construction d'un garage neuf relève du taux normal de 20 %. Le taux réduit de 10 % est réservé aux travaux sur un logement existant, et un local neuf en est exclu. Une exception existe pour une petite extension attenante à un logement de plus de deux ans, qui n'augmente pas la surface de plancher de plus de dix pour cent. Hors de ce cas, facturez à 20 % et documentez le calcul de surface.
Un garage de 30 m² nécessite-t-il un permis de construire ou une déclaration préalable ?
Cela dépend de l'emprise, de la surface de plancher et de la zone couverte par le plan local d'urbanisme. Une construction nouvelle de cette taille relève en général d'une déclaration préalable, mais un permis peut être exigé selon la commune. Le client doit faire la démarche auprès de la mairie. Le devis doit mentionner l'autorisation obtenue, car l'entreprise ne doit pas commencer sans elle.
Qui doit déposer la demande d'autorisation, le client ou l'entreprise ?
En général, c'est le client, propriétaire du terrain, qui dépose la demande d'autorisation d'urbanisme. Le constructeur peut aider à monter le dossier, mais la responsabilité de l'autorisation reste celle du maître d'ouvrage. Le devis doit préciser cette répartition et prévoir une clause suspensive tant que l'arrêté n'est pas délivré. Ne commencez aucun travaux avant d'avoir l'autorisation affichée.
Quel acompte demander et à quelles étapes échelonner les paiements ?
En général, un acompte de 30 % est demandé à la commande d'un garage. Les paiements suivants se font à l'avancement, par lot : fondations, dalle, murs, couverture. Le solde intervient à la réception, une fois l'autorisation d'urbanisme purgée de tout recours. Écrivez cet échéancier sur le devis, avec la date ou l'étape qui déclenche chaque paiement, pour éviter toute contestation sur le moment de l'appel de fonds.
Dois-je souscrire une assurance décennale pour construire un garage isolé ?
Oui, le garage est un ouvrage de construction, et le constructeur doit être couvert par une assurance décennale souscrite avant l'ouverture du chantier. Vous devez en remettre l'attestation au client. Cette garantie couvre les désordres qui compromettent la solidité de l'ouvrage pendant dix ans après la réception. Vérifiez que votre contrat couvre bien la construction de bâtiments neufs et non seulement les travaux de rénovation.