Exemple de devis rénovation de maison
Une rénovation complète se découpe en lots, et chaque lot peut relever d'un taux de TVA différent. Sur cette maison de 150 m² achevée depuis plus de deux ans, le point à surveiller est le seuil au-delà duquel les travaux basculent en construction neuve.
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Téléchargez le modèle de devis rénovation de maison prérempli par lots et par pièce, à adapter en PDF, Word ou Excel.
Découpage par lot et par pièce d'un devis de rénovation
- Visitez chaque pièce et notez l'état des sols, des murs, des plafonds et du tableau électrique.
- Répartissez les travaux en lots : sols, peinture, électricité, nettoyage de fin de chantier.
- Dans chaque lot, chiffrez les pièces une à une, avec la surface en mètres carrés et le revêtement choisi.
- Ajoutez un descriptif joint qui précise les supports, les fournitures et les finitions incluses.
- Indiquez le taux de TVA de chaque ligne, puis l'échéancier des acomptes par étapes.
Pour les acomptes, reprenez les mentions du modèle de facture d'acompte, afin que chaque versement soit traçable jusqu'au solde.
Exemple chiffré : sols, peinture et tableau électrique de 150 m²
Ce devis de rénovation intérieure compte 6 lignes : dépose des anciens revêtements, ragréage, pose d'un sol adapté à chaque pièce, peinture des murs et des plafonds, remplacement du tableau électrique avec création de points d'alimentation, puis nettoyage de fin de chantier. Le total hors taxes atteint 20 320 €. La peinture est calculée sur la surface des murs et des plafonds, qui dépasse la surface au sol.
Devis n° D-2026-104 — Rénovation intérieure d'une maison de 150 m² habitables achevée depuis plus de deux ans : remplacement des sols, peinture complète (environ 480 m² de murs et plafonds) et remise aux normes du tableau électrique.
| Désignation | Qté | Unité | PU HT | Montant HT |
|---|---|---|---|---|
| Dépose des anciens revêtements de sol et protections de chantier | 150 | m² | 8 € | 1 200 € |
| Ragréage et préparation des supports de sol | 150 | m² | 12 € | 1 800 € |
| Fourniture et pose du revêtement de sol (stratifié classe 32 dans les pièces sèches, carrelage dans les pièces d'eau) | 150 | m² | 45 € | 6 750 € |
| Peinture des murs et des plafonds (environ 480 m² pour 150 m² habitables), 2 couches, y compris préparation | 480 | m² | 14 € | 6 720 € |
| Remplacement du tableau électrique, mise à la terre et création de 15 points d'alimentation | 1 | forfait | 3 200 € | 3 200 € |
| Nettoyage de fin de chantier et évacuation des déchets | 1 | forfait | 650 € | 650 € |
- Total HT
- 20 320 €
- TVA 10 %
- 2 032 €
- Total TTC
- 22 352 €
- Acompte à la signature (30 %)
- 6 705,60 €
- TVA au taux de 10 % — art. 279-0 bis du CGI.
- Devis valable 30 jours à compter de sa date d’émission.
Le tableau électrique est un forfait isolé, parce qu'il conditionne le reste du chantier. Si la mise à la terre révèle une anomalie, il faudra un avenant avant de poursuivre.
Contrôles avant d'envoyer un devis de rénovation
Avant l'envoi, vérifiez que chaque ligne indique son taux de TVA et que le total de chaque lot correspond à la somme des pièces. Le taux de 10 % suppose que le client certifie que la maison est achevée depuis plus de deux ans. Si le chantier mêle isolation ou chauffage et autres travaux, séparez les lignes éligibles au taux de 5,5 % dans un lot distinct, puis vérifiez les seuils de construction neuve.
- Descriptif joint et lots décomposés par pièce
- Taux de TVA indiqué ligne par ligne
- Attestation de garantie décennale en cours de validité remise au client
- Clause de plus-value et délai de validité du devis
Pour la partie isolation, le modèle de devis isolation des combles montre comment détailler la résistance thermique et la surface traitée.
Tarifs hors taxes : sols, peinture et main-d'œuvre
Les fourchettes suivantes donnent un ordre de grandeur hors taxes pour les postes les plus courants d'une rénovation intérieure. La pose d'un sol stratifié ou carrelé, fournitures comprises, couvre une plage large, car elle dépend du format, de la préparation et des pièces d'eau. La peinture se chiffre au mètre carré, préparation comprise.
| Poste | Fourchette | Unité |
|---|---|---|
| Dépose de revêtements de sol | 5 € – 12 € | € HT / m² |
| Ragréage de sol | 10 € – 20 € | € HT / m² |
| Pose d'un sol stratifié ou carrelé, fournitures comprises | 30 € – 70 € | € HT / m² |
| Peinture des murs et des plafonds, préparation comprise | 12 € – 25 € | € HT / m² |
| Taux horaire d'un artisan du second œuvre | 40 € – 65 € | € HT / h |
Prix indicatifs HT constatés en France, à adapter à votre région, au chantier et à votre expérience.
Le taux horaire d'un artisan du second œuvre permet de chiffrer les reprises et les petits travaux qui ne se mesurent pas en surface. Indiquez-le pour justifier une éventuelle plus-value.
Forfait global sans décomposition : le piège des rénovations
Un forfait global au mètre carré, sans décomposition, laisse le périmètre flou : le client croit que des travaux sont inclus, et vous ne pouvez pas facturer le supplément. Appliquer 10 % à l'ensemble d'un chantier qui atteint les seuils de construction neuve expose à un redressement. Ces erreurs se corrigent avant la signature.
- Remettre un forfait global au m² sans décomposition par lot et par pièce Le périmètre reste flou : le client réclame des travaux qu'il croit inclus et l'entreprise ne peut pas facturer de supplément. À faire : Décomposer le devis par lot (sols, peinture, électricité) et par pièce, avec un descriptif joint.
- Appliquer 10 % à l'ensemble alors que les travaux atteignent le seuil de la construction neuve Remise à neuf de plus de la moitié du gros œuvre, surélévation ou extension de plus de 10 % de la surface de plancher : le chantier passe à 20 % et la TVA est redressée. À faire : Vérifier ces seuils, appréciés sur deux ans, avant d'établir le devis et conserver le calcul dans le dossier.
- Ne pas ventiler les taux quand le chantier mélange travaux d'isolation ou de chauffage et autres travaux Une ligne de rénovation énergétique mal classée à 10 % prive le client du taux de 5,5 % ; classée à tort à 5,5 %, elle expose l'entreprise à un redressement. À faire : Indiquer le taux de TVA ligne par ligne et regrouper les travaux éligibles à 5,5 % dans un lot distinct.
- Ne pas prévoir de clause pour les travaux imprévus découverts à l'ouverture (électricité non conforme, support dégradé) Sans avenant signé avant d'exécuter, le surcoût est contesté et rarement payé. À faire : Ajouter une clause de plus-value et faire signer un avenant chiffré avant tout travail supplémentaire.
Un devis découpé par lot, avec un taux par ligne et une clause de plus-value, limite les contestations à la réception.
Sources : CGI, art. 279-0 bis ; impots.gouv.fr, taux de TVA applicables aux travaux dans les logements · Code des assurances, art. L241-1 · France Rénov', conditions d'éligibilité en vigueur. Les exemples sont fictifs et chiffrés automatiquement ; ils ne remplacent pas l’avis d’un expert-comptable. Notre méthode.
Modèle et exemple vérifiés le .
Vos questions sur le devis rénovation de maison
Quel taux de TVA appliquer à la rénovation d'une maison de 150 m² ?
En général, le taux de 10 % s'applique aux travaux d'amélioration, d'aménagement et d'entretien d'une maison achevée depuis plus de deux ans. Le client doit certifier cette condition sur le devis ou la facture. Les lignes d'isolation, de ventilation ou de chauffage éligibles peuvent relever de 5,5 %. Vérifiez enfin que le chantier n'atteint pas les seuils de construction neuve.
À partir de quand une rénovation est-elle considérée comme une construction neuve pour la TVA ?
Le taux normal de 20 % s'applique lorsque les travaux équivalent à une construction neuve. C'est le cas d'une surélévation, d'une extension qui augmente la surface de plancher de plus de 10 %, ou d'une remise à neuf de plus de la moitié du gros œuvre. Ces seuils s'apprécient sur deux ans. Conservez le calcul dans votre dossier avant d'établir le devis.
Puis-je mentionner MaPrimeRénov' ou d'autres aides sur mon devis de rénovation ?
Non, le devis ne doit annoncer aucun montant d'aide, car leurs conditions changent et dépendent du recours à une entreprise qualifiée RGE. Vous pouvez mentionner que le client peut en bénéficier, puis le renvoyer vers France Rénov' pour vérifier son éligibilité. Cette précaution évite les engagements que vous ne pouvez pas tenir.
Comment échelonner les acomptes sur un chantier de plusieurs semaines ?
En général, un acompte de 20 à 30 % est demandé à la signature, puis les paiements suivent les étapes du chantier, par exemple la fin du lot sols et la fin de la peinture. Le solde se règle à la réception. Chaque échéance doit figurer sur le devis avec son montant. Si le devis a été signé au domicile du client, aucun encaissement n'est permis avant un délai de sept jours, sauf demande urgente expresse de sa part.
Dois-je remettre mon attestation de décennale avant de commencer une rénovation ?
Oui, les travaux qui engagent la solidité de l'ouvrage ou ses équipements indissociables relèvent de la garantie décennale. Vous devez être assuré avant l'ouverture du chantier et remettre votre attestation au client. Joignez-la au devis, pour qu'il puisse la vérifier avant de signer le contrat.