Modèle de devis maçon
Sur une maçonnerie ancienne, le devis mêle deux risques : la TVA, qui dépend de l'âge du logement, et les désordres cachés, qui modifient le prix en cours de chantier. Ce modèle chiffre une reprise de pierre à 5 330 € HT, soit 5 863 € TTC avec une TVA à 10 %.
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Téléchargez le modèle de devis maçon prérempli pour une rénovation de maçonnerie, en PDF, Word ou Excel, puis ajustez la TVA à votre cas.
Fautes d'exécution qui coûtent le plus cher en maçonnerie
En maçonnerie, les erreurs qui coûtent le plus ne concernent pas le prix unitaire du mortier. Elles touchent aux ouvrages oubliés, aux travaux découverts en cours de route et à la TVA appliquée sans vérification. Le tableau les classe avec la correction à prévoir avant la signature.
- Ouvrir un mur porteur sans note de calcul d'un bureau d'études annexée au devis En cas de désordre structurel, votre responsabilité décennale est engagée et vous ne pouvez pas prouver que le dimensionnement a été validé. À faire : Faire établir la note de calcul avant les travaux et la joindre au devis signé.
- Oublier l'échafaudage, la benne et la location de matériel dans le devis Ces postes sont coûteux et impossibles à refacturer sans avenant : la marge du chantier s'évapore. À faire : Chiffrer chaque poste de moyens ou prévoir une clause d'avenant signée avant de commencer.
- Facturer 10 % de TVA sur une extension qui augmente de plus de 10 % la surface de plancher Le taux normal de 20 % est dû sur l'ensemble des travaux : l'écart de TVA est redressé. À faire : Calculer la surface de plancher avant et après travaux et appliquer 20 % si le seuil est dépassé.
- Découvrir des fissures cachées en cours de chantier et poursuivre sans avenant signé Le client refuse de payer des travaux qu'il n'a pas validés par écrit. À faire : Faire signer un avenant chiffré dès la découverte, avant de poursuivre les travaux supplémentaires.
Les fissures découvertes après la dépose des enduits font partie des cas les plus fréquents. Prévoir dès le devis une procédure d'avenant chiffré évite de négocier sous pression au moment où le client voit le mur ouvert.
Rejointoiement d'un mur en pierre avec reprise des fissures, chiffré
Le devis combine un diagnostic, le rejointoiement du mur, l'agrafage des fissures, l'échafaudage et l'évacuation des déblais. Le rejointoiement pèse le plus lourd, mais l'échafaudage et les déblais pèsent aussi, et ce sont les postes que le client oublie d'anticiper.
Devis n° D-2026-105 — Rénovation de la maçonnerie d'une maison ancienne en pierre : reprise des fissures et rejointoiement
| Désignation | Qté | Unité | PU HT | Montant HT |
|---|---|---|---|---|
| Sondage et diagnostic des fissures | 1 | forfait | 350 € | 350 € |
| Piquage et rejointoiement des murs en pierre au mortier de chaux | 40 | m² | 65 € | 2 600 € |
| Agrafage des fissures avec agrafes inox | 12 | ml | 95 € | 1 140 € |
| Échafaudage (montage, location, démontage) | 1 | forfait | 900 € | 900 € |
| Évacuation des déblais | 4 | m³ | 85 € | 340 € |
- Total HT
- 5 330 €
- TVA 10 %
- 533 €
- Total TTC
- 5 863 €
- Acompte à la signature (30 %)
- 1 758,90 €
- TVA au taux de 10 % — art. 279-0 bis du CGI.
- Devis valable 30 jours à compter de sa date d’émission.
Le total de 5 330 € HT suppose un mur sain sous l'enduit. Chaque fissure supplémentaire ouverte pendant le chantier doit faire l'objet d'un avenant chiffré, car le devis ne la couvre pas. Pour recalculer les montants après un avenant, utilisez un générateur de devis en ligne.
Pièces à joindre à un devis de maçonnerie avant signature
Deux pièces changent la situation juridique du chantier. La première est l'attestation d'assurance décennale en cours de validité : la solidité de l'ouvrage engage votre responsabilité pendant dix ans après la réception. La seconde, pour un mur porteur, est la note de calcul d'un bureau d'études, à établir avant les travaux.
| Obligation ou particularité | Concerne | Source |
|---|---|---|
| Joindre aux devis et aux factures l'attestation d'assurance décennale en cours de validité : la solidité de l'ouvrage engage votre responsabilité pendant dix ans après la réception. | Devis et facture | Code des assurances, art. L243-2 |
| Dans un marché de travaux privé, la retenue de garantie ne peut dépasser 5 % des acomptes ; elle peut être remplacée par une caution et est libérée un an après la réception, sauf opposition motivée du maître d'ouvrage. | Devis et facture | Loi n° 71-584 du 16 juillet 1971 (retenues de garantie en marchés de travaux privés) |
| Pour facturer à 10 %, faire inscrire par le client sur le devis ou la facture que le logement a plus de 2 ans ; l'extension qui augmente de plus de 10 % la surface de plancher reste au taux normal. | Devis et facture | CGI, art. 279-0 bis (impots.gouv.fr, taux de TVA applicable aux travaux dans les logements) |
Le tableau rappelle les autres mentions à porter, dont le taux de TVA. Le taux de 10 % ne se justifie que par la mention écrite du client, traitée dans la section suivante.
Taux de 10 % ou 20 % pour une rénovation de maçonnerie
Dans cet exemple : 10 %. Les travaux de reprise et de rénovation de maçonnerie dans un logement achevé depuis plus de 2 ans sont des travaux d'amélioration et d'entretien à 10 %, sur attestation du client. (art. 279-0 bis du CGI)
20 % pour une construction neuve, une extension qui augmente de plus de 10 % la surface de plancher, ou un chantier pour un promoteur ou une entreprise ; facture hors TVA avec autoliquidation si vous sous-traitez.
Le bon taux dépend de l'âge du logement et de la nature des travaux. Pour une reprise, un rejointoiement ou une réparation dans un logement achevé depuis plus de deux ans, le taux réduit de 10 % est en principe applicable, sous condition de la mention écrite du client (article 279-0 bis du CGI).
- Taux de 10 % : travaux d'amélioration et d'entretien dans un logement achevé depuis plus de deux ans, avec la mention du client sur le devis ou la facture.
- Taux de 20 % : construction neuve, extension qui augmente de plus de 10 % la surface de plancher, ou chantier pour un promoteur ou une entreprise.
Calculez la surface de plancher avant et après travaux lorsque vous hésitez. En cas de doute sur une extension, appliquez le taux normal et vérifiez avec votre comptable avant de retenir un taux réduit.
Points à relire avec le client avant de signer un devis de maçonnerie
Une bonne partie des litiges de fin de chantier se règle avant la signature. Passez ces points en revue avec le client.
- Les moyens sont chiffrés : échafaudage, benne et location de matériel.
- La retenue de garantie est prévue ou exclue par écrit, avec sa libération un an après réception.
- Une clause d'avenant précise la procédure à suivre si des désordres cachés apparaissent.
- Le calendrier des situations et l'acompte sont écrits, comme dans le modèle de facture maçon.
- Des photos de l'existant sont jointes au dossier avant le démarrage.
Un devis qui répond à ces cinq points protège le client autant que l'entreprise, et évite de reprendre la négociation à chaque imprévu.
Sources : Code des assurances, art. L243-2 · Loi n° 71-584 du 16 juillet 1971 (retenues de garantie en marchés de travaux privés) · CGI, art. 279-0 bis (impots.gouv.fr, taux de TVA applicable aux travaux dans les logements). Les exemples sont fictifs et chiffrés automatiquement ; ils ne remplacent pas l’avis d’un expert-comptable. Notre méthode.
Modèle et exemple vérifiés le .
Vos questions sur le devis maçon
Quel taux de TVA pour une extension de maison ?
Tout dépend de l'augmentation de la surface de plancher. Une extension qui l'augmente de plus de 10 % reste au taux normal de 20 %, quelle que soit la simplicité des travaux. En dessous de ce seuil, sur un logement achevé depuis plus de deux ans, le taux réduit peut s'appliquer, à condition que le client l'ait certifié par écrit. Calculez donc la surface avant et après travaux avant de chiffrer, puis faites valider le taux par votre comptable.
À combien plafonner la retenue de garantie sur un chantier privé ?
Dans un marché de travaux privé, la retenue de garantie ne peut dépasser 5 % des acomptes versés. Elle peut être remplacée par une caution, et elle est libérée un an après la réception, sauf opposition motivée du maître d'ouvrage. Le plafond s'applique aux acomptes et non au montant total du devis, ce qui en limite le montant réel. Elle doit être prévue dans le contrat pour s'appliquer.
Que faire si le client refuse de signer la mention de TVA à 10 % ?
Sans cette mention écrite, vous ne pouvez pas appliquer le taux réduit : le taux normal de 20 % s'impose alors. Ne facturez pas à 10 % en espérant régulariser plus tard, car l'écart de TVA est redressé en cas de contrôle. Expliquez au client que la mention est la condition du taux réduit, et qu'elle se fait en une ligne sur le devis. Si le client refuse, chiffrez à 20 % et proposez de revoir le devis dès qu'il accepte la mention.
Faut-il joindre l'attestation décennale au devis de maçonnerie ?
Oui, la règle prévoit de joindre l'attestation d'assurance décennale aux devis et aux factures. Elle doit être en cours de validité au moment des travaux, car elle couvre les désordres qui affectent la solidité de l'ouvrage pendant dix ans après la réception. Le client qui la reçoit avec le devis sait qui répond d'un éventuel désordre. Ne remettez pas une attestation expirée : elle ne protège ni le client ni vous.
Comment prévoir des situations de travaux mensuelles dans le devis ?
Indiquez le principe dans le devis : un acompte de 20 à 30 % à la commande, puis une situation à chaque étape ou chaque mois, selon l'avancement. Chaque situation doit reprendre les postes réalisés, le cumul et ce qui reste à faire, pour que le client voie l'avancement sans recalcul. Si une retenue de garantie est prévue, elle se prélève sur les acomptes, dans la limite de 5 %. Ces règles, écrites dans le devis, évitent les discussions sur la date de facturation.