Modèle de devis étancheur
Un devis d'étanchéité doit décrire le support, la surface et chaque relevé, car ce sont les points singuliers qui causent la plupart des fuites. Pour un balcon, le taux de 10 % dépend de l'ancienneté du logement et d'une mention écrite du client.
Téléchargez le modèle de devis étancheur
Téléchargez le modèle de devis étancheur prérempli avec cet exemple de balcon, à adapter en PDF, Word ou Excel avant envoi.
Balcon étanché chiffré ligne par ligne avant la pose du carrelage
Ce devis de balcon compte 6 lignes : préparation du support par ponçage et primaire, système d'étanchéité liquide en résine armée, relevés périphériques au mètre linéaire, évacuation d'eau, protection du chantier et essai par mise en eau. Le total hors taxes atteint 1 548 €. Le poste le plus discuté est presque toujours le support, qui doit être accepté avant toute application.
Devis n° D-2026-486 — Étanchéité d'un balcon par système d'étanchéité liquide avant la pose du carrelage
| Désignation | Qté | Unité | PU HT | Montant HT |
|---|---|---|---|---|
| Préparation du support : ponçage et primaire d'accrochage | 12 | m² | 14 € | 168 € |
| Système d'étanchéité liquide en résine armée | 12 | m² | 58 € | 696 € |
| Relevés d'étanchéité périphériques | 14 | ml | 26 € | 364 € |
| Évacuation d'eau et trop-plein (fourniture et pose) | 1 | u | 120 € | 120 € |
| Protection provisoire et nettoyage du chantier | 1 | forfait | 90 € | 90 € |
| Essai d'étanchéité par mise en eau | 1 | forfait | 110 € | 110 € |
- Total HT
- 1 548 €
- TVA 10 %
- 154,80 €
- Total TTC
- 1 702,80 €
- Acompte à la signature (30 %)
- 510,84 €
- TVA au taux de 10 % — art. 279-0 bis du CGI.
- Devis valable 30 jours à compter de sa date d’émission.
L'acompte de 510,84 € couvre la commande des membranes et de l'isolant, le solde de 1 191,96 € n'est dû qu'après l'essai. Ce calendrier protège autant le client que vous, si un défaut apparaît avant la réception.
Devis et facture d'étanchéité : le rôle de chaque document
Le devis se rédige avant les travaux et fixe la surface, les relevés et les conditions de support. La facture intervient après la réalisation, elle reprend les mêmes lignes mais avec les quantités réellement posées, puis le solde. Un devis trop vague rend la facture difficile à justifier, c'est pourquoi chaque ligne du devis doit pouvoir être contrôlée sur le chantier. Gardez le même ordre de lignes dans les deux documents, cela simplifie la comparaison pour le client.
Si vous voulez voir comment ces lignes se retrouvent au moment de facturer, consultez le modèle de facture étancheur, qui détaille les mentions à reprendre.
Étapes pour établir un devis d'étanchéité sur un balcon
- Relevez la surface de la dalle, la hauteur des relevés et l'emplacement des évacuations d'eau.
- Contrôlez l'état du support : humidité, planéité et pentes, puis notez les réserves par écrit.
- Chiffrez le ponçage, le primaire et la membrane en lignes distinctes, au mètre carré.
- Ajoutez les relevés au mètre linéaire et les évacuations au nombre d'unités.
- Prévoyez l'essai d'étanchéité par mise en eau, avec sa date, avant de fixer le solde.
Si le support de la dalle doit être repris avant l'étanchéité, faites-le préciser par un modèle de devis maçon, pour que chaque corps de métier garde son propre chiffrage.
Erreurs de support et de relevés qui font reprendre une étanchéité
Une étanchéité qui fuit revient toujours au même point : un support mal préparé, des relevés oubliés ou une TVA appliquée sans vérification. Ces erreurs se règlent au moment du devis, pas une fois la membrane posée. Le client attend une garantie, et votre responsabilité peut être recherchée pendant dix ans.
- Réaliser l'étanchéité sur un support humide ou non conforme sans réserve écrite Des cloques ou des infiltrations apparaissent et la responsabilité décennale de l'étancheur est recherchée. À faire : Écrire les conditions de support sur le devis (humidité, planéité, pentes) et faire signer les réserves.
- Ne pas chiffrer les relevés d'étanchéité et les évacuations d'eaux pluviales Les points singuliers concentrent la plupart des fuites et leur reprise après coup coûte cher. À faire : Chiffrer chaque relevé et chaque entrée d'eaux pluviales en lignes séparées.
- Facturer de la TVA à l'entreprise générale qui vous sous-traite La facture est irrégulière et doit être annulée par un avoir puis refaite. À faire : Émettre toute facture de sous-traitance hors TVA avec la mention « Autoliquidation ».
- Appliquer 10 % de TVA sur l'étanchéité du toit-terrasse d'un local commercial Le taux réduit est réservé aux logements achevés depuis plus de 2 ans : 20 % est dû ailleurs. À faire : Identifier la nature du local avant de choisir le taux.
Un devis qui signale les réserves sur le support et chiffre chaque point singulier protège votre chantier, même si le client demande ensuite de baisser le prix.
Prix indicatifs : étanchéité liquide et relevé au mètre linéaire
Les fourchettes suivantes donnent un ordre de grandeur hors taxes pour les travaux d'étanchéité les plus demandés. Une étanchéité liquide sur balcon se situe en général dans la même tranche que le bicouche bitume, car la main-d'œuvre et la préparation pèsent lourd. Ces repères aident à vérifier un chiffrage, sans remplacer la visite du chantier.
| Poste | Fourchette | Unité |
|---|---|---|
| Étanchéité bicouche bitume | 45 € – 90 € | € HT / m² |
| Étanchéité liquide de balcon ou de terrasse | 45 € – 95 € | € HT / m² |
| Relevés d'étanchéité | 25 € – 55 € | € HT / ml |
| Recherche de fuite sur toiture-terrasse | 200 € – 500 € | € HT / forfait |
| Taux horaire main-d'œuvre | 45 € – 65 € | € HT / h |
Prix indicatifs HT constatés en France, à adapter à votre région, au chantier et à votre expérience.
Les relevés et la recherche de fuite se facturent à part, car leur durée dépend de l'accès. Plus l'accès est difficile, plus la fourchette haute est justifiée.
Sources : Code des assurances, art. L243-2 · CGI, art. 279-0 bis (impots.gouv.fr, taux de TVA applicable aux travaux dans les logements). Les exemples sont fictifs et chiffrés automatiquement ; ils ne remplacent pas l’avis d’un expert-comptable. Notre méthode.
Modèle et exemple vérifiés le .
Vos questions sur le devis étancheur
Quel taux de TVA pour une étanchéité de balcon chez un particulier ?
En général, la réfection d'un balcon ou d'un toit-terrasse dans un logement achevé depuis plus de deux ans se facture à 10 %. Le client doit inscrire sur le devis ou la facture qu'il remplit cette condition. Si le logement est plus récent, ou si le local n'est pas à usage d'habitation, le taux normal de 20 % s'applique. Vérifiez donc l'ancienneté du logement avant de chiffrer.
Quand dois-je facturer en autoliquidation pour une étanchéité en sous-traitance ?
Dès que vous intervenez pour une entreprise générale ou un couvreur qui vous sous-traite, la facture se fait hors TVA avec la mention « Autoliquidation ». L'entreprise principale déclare alors la TVA à votre place. Ne facturez jamais de TVA à ce donneur d'ordre, car la facture serait irrégulière et devrait être annulée par un avoir.
Comment chiffrer l'étanchéité au mètre carré et les relevés au mètre linéaire ?
Mesurez la surface nette de la zone à traiter pour la membrane, puis la longueur réelle des relevés en pied de mur et autour des émergences. Indiquez les deux quantités sur des lignes séparées, avec leur unité. Une surface comptée avec les relevés, ou l'inverse, crée un écart difficile à justifier. Le détail permet aussi au client de comparer deux devis.
Pendant combien de temps ma garantie décennale couvre-t-elle une étanchéité ?
La garantie décennale couvre les désordres qui rendent l'ouvrage impropre à sa destination pendant dix ans après la réception. Une infiltration sur un balcon entre dans ce champ, dès lors qu'elle compromet l'usage du bâtiment. Votre attestation d'assurance doit être en cours de validité et jointe au devis, pour que le client puisse la vérifier avant de signer.
Quel acompte demander pour commander des membranes d'étanchéité ?
En général, un acompte de 30 % à la commande suffit pour financer les membranes et l'isolant. Le montant doit figurer sur le devis avec sa date d'échéance. Le solde se règle à la réception, une fois l'essai d'étanchéité réalisé. Cette organisation limite le risque d'avancer des fournitures que le client n'a pas encore validées.