Modèle d’annonce de location immobilière
Une bonne annonce de location décrit le logement, le loyer et les conditions d’accès, puis ajoute les mentions que la loi impose : classes énergie et climat du DPE et, en zone d’encadrement, le loyer de référence majoré. Le modèle ci-dessous se remplit en ligne et se télécharge en Word ou PDF.
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Téléchargez le modèle d’annonce de location en Word ou PDF : le texte vierge à compléter ou l’exemple rempli avec DPE et loyer.
Structure d’une annonce de location : les six blocs à renseigner
Une annonce de location complète tient en six blocs : le bien (type, quartier, surface habitable), les équipements, le loyer hors charges et les charges, la date de disponibilité, la performance énergétique et les critères du dossier attendu. Placez en tête le loyer et la localisation : ce sont les deux informations qui permettent aux candidats de trier les offres.
Le modèle ci-dessus suit cet ordre et ajoute automatiquement les mentions de loyer encadré ou de logement F ou G quand vous remplissez les champs correspondants. Indiquez aussi la surface et les charges pour éviter les visites inutiles : cette page ne les présente pas comme une obligation légale, faute de texte vérifié.
Le dernier loyer du précédent locataire, le dépôt de garantie et les charges sont des mentions du bail d’habitation, pas de l’annonce.
Mentions que l’annonce doit afficher selon le logement
Deux mentions encadrent la plupart des annonces de location d’habitation : la performance énergétique du logement et, dans les communes à encadrement des loyers, le loyer de référence majoré. S’y ajoutent des mentions propres au logement classé F ou G et à la location saisonnière. Le tableau reprend les règles vérifiées sur Service-Public et Légifrance, avec leur source.
| Obligation ou particularité | Concerne | Source |
|---|---|---|
| Les classes énergie et climat du DPE figurent dans l’annonce de location. | Service-Public F16096 ; art. L126-26 à L126-33 CCH | |
| Pour un logement classé F ou G, l’annonce indique « logement à consommation énergétique excessive » et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, avec l’année de référence des prix. | Service-Public F16096 | |
| Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 ; la même règle vaut pour la classe F à partir de 2028 et la classe E à partir de 2034. | Service-Public F16096 | |
| En zone à loyer encadré, le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, et ces montants figurent dans le bail et dans l’annonce. | Service-Public F34407 (Paris, vérifiée le 1er juillet 2026) | |
| Le non-respect de l’encadrement des loyers expose à une amende administrative de 5 000 € (personne physique) ou 15 000 € (personne morale). | Service-Public F34407 | |
| L’annonce d’un meublé de tourisme porte le numéro d’enregistrement de 13 caractères et la mention « annonce d’un particulier » ou « annonce d’un professionnel ». | Service-Public F2043 (vérifiée le 21 mai 2026) |
Les montants de loyer figurent aussi dans le bail. Le format exact d’affichage (taille des caractères, libellé) n’est pas repris ici faute de source officielle vérifiée : contrôlez-le auprès de la plateforme qui publie l’annonce.
Rédiger l’annonce de location en cinq étapes
- Reprenez votre DPE valide : relevez la classe énergie et la classe climat. Un DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025.
- Vérifiez si la commune encadre les loyers (Bordeaux, Lille, Lyon, Montpellier, Paris, Est Ensemble, Plaine Commune, Pays basque, une partie de Grenoble-Alpes) : dans ce cas, relevez le loyer de référence majoré.
- Décrivez le bien : type, surface habitable, équipements, location vide ou meublée.
- Fixez le loyer hors charges, les charges et la date de disponibilité, sans dépasser le plafond en zone encadrée.
- Ajoutez les critères du dossier et un contact, puis relisez : une information inexacte sur les mentions énergétiques est sanctionnée.
Points à vérifier avant de publier l’annonce
- La classe énergie et la classe climat du DPE figurent dans l’annonce.
- Pour un logement F ou G, la mention « logement à consommation énergétique excessive » et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie sont présents.
- En zone encadrée, le loyer de référence majoré est indiqué et le loyer de base ne le dépasse pas.
- Le loyer et les charges sont affichés séparément, avec la date de disponibilité.
- La location est présentée comme vide ou meublée, sans ambiguïté.
- Les pièces demandées et le contact figurent en fin d’annonce ; pour la suite, préparez l’état des lieux d’entrée et, si un garant est demandé, l’acte de caution solidaire.
Logement classé F ou G : mentions, interdictions et limites de loyer
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, y compris en cas de renouvellement ou de reconduction tacite ; la classe F sera concernée à partir de 2028 et la classe E à partir de 2034. Pour un logement classé F ou G, l’annonce reprend la mention « logement à consommation énergétique excessive » et le coût énergétique annuel estimé, précédé de la phrase « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard » avec l’année de référence des prix.
Le loyer est aussi limité : en nouvelle location (bail signé depuis le 24 août 2022), le loyer de base est plafonné au loyer du précédent locataire, le complément de loyer est interdit et la révision du loyer l’est également. Fournir de fausses informations dans l’annonce expose à une amende pouvant atteindre 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale.
Annonce d’une location saisonnière ou d’un meublé de tourisme
L’annonce d’un meublé de tourisme, résidence secondaire comprise, suit des règles distinctes de la location classique : elle porte le numéro d’enregistrement de 13 caractères et la mention « annonce d’un particulier » ou « annonce d’un professionnel ». Avant de publier, déclarez le meublé en mairie (cerfa 14004 ou déclaration avec enregistrement, selon la commune).
Un même client ne peut pas totaliser plus de 90 jours consécutifs par année civile. Pour un client non français, une fiche de police est établie puis conservée 6 mois.
Le modèle de cette page vise la location d’habitation de longue durée. Pour un séjour de courte durée, utilisez plutôt le modèle de contrat de location saisonnière.
Sources : Service-Public F16096 ; art. L126-26 à L126-33 CCH · Service-Public F16096 · Service-Public F34407 (Paris, vérifiée le 1er juillet 2026) · Service-Public F34407 · Service-Public F2043 (vérifiée le 21 mai 2026). Les exemples sont fictifs et chiffrés automatiquement ; ils ne remplacent pas l’avis d’un expert-comptable. Notre méthode.
Modèle et exemple vérifiés le .
Questions fréquentes : modèle d’annonce de location immobilière
Quelles mentions sont obligatoires dans une annonce de location ?
En général, la classe énergie et la classe climat du DPE, plus le loyer de référence majoré dans une commune à loyers encadrés. Pour un logement classé F ou G, l’annonce ajoute « logement à consommation énergétique excessive » et le coût énergétique annuel estimé. La liste complète des autres mentions n’est pas vérifiée ici : contrôlez-la auprès de la plateforme ou de l’agence qui diffuse votre annonce.
Peut-on encore louer un logement classé G ?
Non, pas depuis le 1er janvier 2025 : un logement classé G au DPE ne peut plus être loué, y compris en cas de renouvellement ou de reconduction tacite du bail. La même interdiction vaut pour la classe F à partir de 2028 et pour la classe E à partir de 2034. Avant de publier une annonce, vérifiez la classe de votre DPE.
Un DPE ancien est-il encore valable pour une annonce ?
Cela dépend de sa date de réalisation. Un DPE de moins de 10 ans doit être fourni au locataire à la signature du bail, mais les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Si votre diagnostic date de cette période, faites-en établir un nouveau avant de publier l’annonce et de signer.
Faut-il indiquer « zone tendue » dans une annonce de location ?
Non, aucune source officielle consultée ne présente la zone tendue comme une mention obligatoire d’annonce. Elle joue ailleurs : en zone tendue, le locataire peut donner congé avec un préavis réduit à un mois. Ce qui doit en revanche figurer dans l’annonce, c’est le loyer de référence majoré si la commune est soumise à l’encadrement des loyers. Indiquez la zone seulement si cela aide le candidat locataire.
Que risque-t-on avec une annonce contenant de fausses informations ?
Une amende. Pour les mentions de performance énergétique, la fiche officielle prévoit jusqu’à 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale en cas de fausses informations. Le non-respect de l’encadrement des loyers expose, lui, à une amende administrative de 5 000 € (personne physique) ou 15 000 € (personne morale). Relisez donc les classes DPE et les loyers avant publication.
Faut-il indiquer le dépôt de garantie et les charges dans l’annonce ?
Pas obligatoirement : selon la fiche officielle sur le bail, le dépôt de garantie, les charges et le dernier loyer du précédent locataire sont des mentions du bail, pas de l’annonce. Si vous annoncez le dépôt, respectez le plafond : un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un meublé. Le montant définitif se fixe dans le contrat de location.