Modèle de devis architecte
Ce modèle chiffre une mission complète de maîtrise d'œuvre pour la rénovation d'une maison de 120 m², soit 13 600 € HT et 16 320 € TTC. Ce qui compte ici : chaque phase, de l'esquisse au suivi de chantier, a son prix et déclenche son propre paiement.
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Téléchargez le modèle de devis d'architecte prérempli, en PDF, Word ou Excel, puis adaptez les phases et les honoraires à votre contrat.
Ordre de rédaction d'un devis de maîtrise d'œuvre
Commencez par la convention écrite, car le devis n'a de valeur que s'il renvoie à un cadre signé. Ensuite, chiffrez les phases dans l'ordre où elles seront réalisées.
- Décrivez la nature et l'étendue de la mission, avec les phases incluses et celles qui ne le sont pas.
- Pour chaque phase, indiquez le contenu livré et le montant HT. Si vous calculez un pourcentage, précisez l'assiette et la règle d'ajustement.
- Ajoutez la visite de chantier et la réception, ou notez-les comme prestations à part.
- Prévoyez l'acompte de 20 % à la signature, puis un échéancier lié à la remise de chaque phase. La facture d'acompte reprend ce premier paiement.
- Relisez le total : les phases doivent additionner le montant HT, avec la TVA au taux applicable. Un générateur de devis en ligne peut calculer ces montants pour vous.
Un devis ainsi construit se lit comme un calendrier : le client voit ce qu'il reçoit à chaque étape et ce qu'il paie.
Mission complète d'architecte sur 120 m² : six lignes chiffrées
Le tableau reprend six lignes : esquisse et avant-projet, dossier d'autorisation, projet d'exécution et consultation des entreprises, analyse des offres, suivi de chantier et réception. Toutes sont des forfaits, sauf les visites hebdomadaires, comptées à l'unité. Ce choix oblige à prévoir la durée du chantier dès le devis.
Devis n° D-2026-260 — Mission complète de maîtrise d'œuvre pour la rénovation d'une maison de 120 m² : conception, consultation des entreprises et suivi de chantier
| Désignation | Qté | Unité | PU HT | Montant HT |
|---|---|---|---|---|
| Esquisse et avant-projet de rénovation | 1 | forfait | 3 500 € | 3 500 € |
| Dossier d'autorisation d'urbanisme (permis ou déclaration préalable) | 1 | forfait | 1 500 € | 1 500 € |
| Projet d'exécution et dossier de consultation des entreprises | 1 | forfait | 3 000 € | 3 000 € |
| Analyse des offres et assistance à la passation des marchés de travaux | 1 | forfait | 1 200 € | 1 200 € |
| Direction et suivi du chantier (visite hebdomadaire) | 20 | u | 180 € | 3 600 € |
| Réception des travaux et levée des réserves | 1 | forfait | 800 € | 800 € |
- Total HT
- 13 600 €
- TVA 20 %
- 2 720 €
- Total TTC
- 16 320 €
- Acompte à la signature (20 %)
- 3 264 €
- Devis valable 30 jours à compter de sa date d’émission.
Pour juger le total, rapprochez-le du coût HT des travaux : pour une mission complète, les honoraires courants se situent entre 8 et 15 % de ce montant.
Mentions du devis d'architecte et convention écrite à reprendre
Le devis doit reprendre la convention écrite qui encadre la mission, car c'est elle qui définit l'étendue des travaux et le mode de calcul de la rémunération. Le tableau liste les mentions utiles : référence du contrat, taux de TVA, acompte et attestation d'assurance professionnelle.
| Obligation ou particularité | Concerne | Source |
|---|---|---|
| Toute personne qui entreprend des travaux soumis à autorisation de construire doit faire appel à un architecte pour établir le projet architectural joint au permis, sauf dispenses prévues par les textes, notamment pour les constructions de particuliers dont la surface de plancher n'excède pas 150 m². | Devis | Loi n° 77-2 du 3 janvier 1977, art. 3 ; Code de l'urbanisme, art. L431-1 |
| Tout engagement professionnel de l'architecte fait l'objet d'une convention écrite préalable qui définit la nature et l'étendue de ses missions ainsi que le mode de calcul de sa rémunération. | Devis | Code des devoirs professionnels des architectes (décret n° 80-217 du 20 mars 1980), art. 11 |
| L'architecte doit être couvert par une assurance de responsabilité professionnelle et remettre chaque année une attestation d'assurance au conseil régional de l'Ordre dont il relève. | Devis et facture | Loi n° 77-2 du 3 janvier 1977, art. 16 |
Joindre une copie de l'attestation de responsabilité professionnelle rassure le client, sans remplacer la convention signée. L'architecte la remet chaque année au conseil régional de l'Ordre dont il relève.
Devis et facture de phase : ce qui est prévu et ce qui est dû
Le devis décrit ce que vous vous engagez à livrer, phase par phase, avec un prix prévisionnel. La facture constate ce qui a été livré et ce qui reste à payer. Un même chantier peut donc produire un devis, puis une facture par phase, sans contradiction, à condition que les intitulés restent identiques.
Le modèle de facture d'architecte applique cette logique à une seule phase : son montant, la référence du contrat et le rappel de l'acompte déjà versé. Si la facture s'écarte du devis, un avenant écrit doit expliquer l'écart avant la facturation, et non après.
Erreurs qui compliquent le paiement d'un devis d'architecte
Un devis d'architecte se conteste rarement sur son montant global. Il se conteste sur ce qui est compris dans le prix, sur la base de calcul des honoraires et sur la TVA. Le tableau détaille les quatre erreurs les plus fréquentes, leur effet sur le paiement et la correction à écrire avant la signature.
- Commencer l'esquisse et facturer sans contrat écrit préalable définissant les missions et leur rémunération Le contrat écrit est exigé par la déontologie de la profession ; sans lui, le client conteste l'étendue de la mission et le montant des honoraires. À faire : Faire signer un contrat de maîtrise d'œuvre listant les phases, leur contenu et leur rémunération avant le premier plan.
- Confondre une mission partielle (permis de construire) avec une mission complète incluant le suivi de chantier Le client croit que le suivi des travaux est compris, refuse les visites facturées en plus et le conflit éclate en plein chantier. À faire : Lister dans le devis les phases incluses et exclues, avec la rémunération de chaque phase.
- Annoncer un pourcentage sans fixer l'assiette (coût estimé ou réel des travaux, HT ou TTC) Quand le coût réel des travaux s'écarte de l'estimation, le client et l'architecte ne calculent plus les honoraires sur la même base. À faire : Préciser l'assiette (montant HT des travaux), le moment où elle est arrêtée et la règle d'ajustement.
- Appliquer par réflexe 10 % de TVA aux honoraires parce que les travaux sont à 10 % Les honoraires ne suivent pas automatiquement le taux réduit des travaux : une TVA insuffisante expose à un rappel. À faire : Facturer 20 % par défaut et ne retenir un taux réduit qu'après vérification du cas, avec l'avis de son comptable.
La TVA mérite une vigilance particulière : le taux réduit peut parfois suivre celui des travaux, mais la vérification se fait dossier par dossier, avant l'émission du devis, et non à la fin du chantier.
Sources : Loi n° 77-2 du 3 janvier 1977, art. 3 ; Code de l'urbanisme, art. L431-1 · Code des devoirs professionnels des architectes (décret n° 80-217 du 20 mars 1980), art. 11 · Loi n° 77-2 du 3 janvier 1977, art. 16. Les exemples sont fictifs et chiffrés automatiquement ; ils ne remplacent pas l’avis d’un expert-comptable. Notre méthode.
Modèle et exemple vérifiés le .
Vos questions sur le devis architecte
Un contrat écrit est-il obligatoire avant de commencer l'esquisse ?
Oui. La déontologie de la profession impose une convention écrite préalable, qui définit la nature et l'étendue de la mission ainsi que le mode de calcul de la rémunération. Sans elle, le client peut contester les phases comprises et le montant des honoraires, et vous n'avez aucune base pour arbitrer. Faites signer le contrat, avec le détail de chaque phase, avant de tracer le premier plan. Un modèle de devis aide à rédiger cette annexe, mais il ne remplace pas la convention elle-même.
Comment calculer mes honoraires en pourcentage du coût des travaux ?
En multipliant le coût HT des travaux, retenu comme assiette, par le taux convenu. Le contrat doit préciser cette assiette : estimation ou coût réel, HT ou TTC, moment où elle est arrêtée, et règle appliquée si le coût final change. Pour une mission complète de maîtrise d'œuvre, la fourchette courante va de 8 à 15 % du coût HT. Le pourcentage sert de repère : un devis par phase reste plus facile à contrôler pour le client, et il évite les discussions de fin de chantier.
Quel taux de TVA appliquer à mes honoraires pour la rénovation d'un logement ?
En règle générale, 20 %. Les honoraires d'architecte relèvent du taux normal, prévu à l'article 278 du CGI. Le taux réduit de 10 % ou de 5,5 % qui s'applique aux travaux ne suit pas automatiquement les honoraires : dans certaines missions complètes portant sur des travaux éligibles, il peut suivre le taux des travaux. Vérifiez chaque dossier avant d'émettre le devis, et ne retenez un taux réduit qu'après contrôle, éventuellement avec l'avis de votre comptable.
Puis-je facturer un acompte à la signature du contrat de maîtrise d'œuvre ?
Oui, c'est l'usage : un acompte de l'ordre de 20 % est demandé à la signature du contrat. Dans l'exemple, il représente 3 264 € TTC et se déduit du total des phases. Les honoraires restants sont ensuite échelonnés, chaque paiement étant déclenché par la remise de la phase correspondante. Indiquez le montant, la date et la règle de déduction dans la convention, pour que le client voie dès le départ comment le solde se calcule.
À partir de quelle surface mon client est-il obligé de passer par un architecte ?
Le recours à un architecte est obligatoire pour les travaux soumis à autorisation de construire, sauf dispenses prévues par les textes. L'une de ces dispenses concerne les constructions de particuliers dont la surface de plancher n'excède pas 150 m². Au-delà, l'architecte est en principe requis. Pour une extension, vérifiez le total de surface après travaux avant de proposer une mission partielle au client.