Modèle d’offre d’achat
Une offre d’achat est un écrit précis (le bien, le prix) et ferme (vous voulez acheter si le vendeur accepte), à adresser au vendeur ou à son agent immobilier. Le modèle ci-dessus fixe la durée de validité et les conditions ; n’y joignez jamais d’acompte, qui la rendrait nulle.
Téléchargez le modèle de offre d’achat
Téléchargez l’offre d’achat en Word ou en PDF : le modèle vierge à compléter, ou l’exemple rempli avec prix, durée de validité et conditions.
Ce que contient une offre d’achat : bien, prix et validité
Une offre d’achat est une lettre, envoyée par courrier recommandé ou par courriel, au vendeur ou à l’agent immobilier. Pour engager l’acheteur, elle doit être précise (le bien et le prix) et ferme (la volonté d’acheter si le vendeur accepte).
| Élément | Statut | À indiquer |
|---|---|---|
| Désignation du bien | Indispensable | Adresse et description qui permettent de l’identifier |
| Prix proposé | Indispensable | Le montant que vous offrez |
| Date et durée de validité | Indispensable | Le jour limite de réponse du vendeur |
| Conditions suspensives | Facultatif | Obtention d’un prêt, autorisation d’urbanisme |
| Plan de financement, date d’entrée dans les lieux | Facultatif | Seulement si cela pèse sur la décision du vendeur |
Pour acheter une maison ou un appartement, le modèle d’offre d’achat immobilier ajoute le financement et le prix demandé.
Règles de l’offre d’achat : retrait, acceptation, acompte
Le régime de l’offre d’achat tient en quelques règles : quand l’acheteur peut la retirer, ce que produit l’acceptation du vendeur, ce que change une contre-proposition et pourquoi aucune somme ne doit être versée. Le tableau les reprend avec leur source officielle. Elles expliquent pourquoi la durée de validité et les conditions de votre lettre comptent autant que le prix.
| Obligation ou particularité | Concerne | Source |
|---|---|---|
| L’offre d’achat est adressée au vendeur ou à l’agent immobilier ; elle doit être précise (bien et prix) et ferme (volonté d’acheter si le vendeur accepte). | Service-Public F2753 (vérifiée le 16 octobre 2026) | |
| L’acheteur peut retirer son offre tant que le vendeur ne l’a pas reçue ; ensuite, il ne peut plus la retirer pendant sa durée de validité. | Service-Public F2753 | |
| Si le vendeur accepte sans modifier ni le bien ni le prix, il est engagé et ne peut plus se rétracter ; s’il refuse de régulariser la vente, l’acheteur peut saisir le juge. | Service-Public F2753 | |
| Une contre-proposition vaut nouvelle offre et rend l’offre initiale caduque ; un refus la rend caduque ; le silence ne vaut pas acceptation. | Service-Public F2753 | |
| Tout acompte versé au vendeur est interdit : une somme versée rend l’offre nulle. | art. 1589-1, Code civil ; Service-Public F2753 | |
| La loi ne fixe pas de durée de validité : l’acheteur la fixe (de quelques jours à plusieurs mois) ou, à défaut, le juge apprécie un délai raisonnable. | Service-Public F2753 |
La loi ne fixe pas de durée de validité : c’est à vous de la choisir, de quelques jours à plusieurs mois.
Rédiger et envoyer votre offre d’achat en cinq étapes
- Désignez le bien : adresse, nature et description qui permettent de l’identifier sans ambiguïté, avec la référence de l’annonce si vous en avez une.
- Fixez votre prix et, si vous le jugez utile, indiquez votre plan de financement.
- Choisissez la durée de validité : la loi n’en impose pas, vous indiquez une date limite de réponse.
- Ajoutez vos conditions : prêt, autorisation d’urbanisme, date d’entrée dans les lieux.
- Envoyez l’offre au vendeur ou à l’agent immobilier, par lettre recommandée ou par courriel, et gardez la preuve de l’envoi.
Vérifications avant d’envoyer l’offre d’achat
- Vous avez la capacité juridique de signer cette offre, seul ou avec les autres acquéreurs.
- Le bien est désigné assez précisément pour ne pas être confondu avec un autre.
- Le prix proposé est écrit sans ambiguïté.
- Une date limite de réponse figure dans la lettre.
- Les conditions (prêt, urbanisme) sont celles que vous voulez réellement imposer, ni plus ni moins.
- Aucun chèque ni virement n’accompagne l’offre : toute somme versée au vendeur la rend nulle.
- Vous gardez une copie de l’offre et la preuve de son envoi, en sachant que vous ne pourrez plus la retirer une fois qu’elle sera parvenue au vendeur.
Après l’envoi : acceptation, refus, contre-proposition ou silence
Tant que le vendeur n’a pas reçu votre offre, vous pouvez la retirer ; ensuite, vous êtes lié pendant toute sa durée de validité. Trois réponses sont possibles :
- Acceptation sans modifier ni le bien ni le prix : le vendeur est engagé et ne peut plus se rétracter. S’il refuse ensuite de régulariser la vente, vous pouvez saisir le juge.
- Refus ou contre-proposition : votre offre devient caduque ; la contre-proposition vaut nouvelle offre, que vous êtes libre d’accepter ou non.
- Silence : il ne vaut pas acceptation.
Une fois l’accord trouvé, l’étape suivante est en général un avant-contrat (promesse ou compromis) ; voir le modèle de compromis de vente. Le délai de rétractation de 10 jours vise cet avant-contrat, pas l’offre.
Limites de ce modèle : bien neuf, copropriété et durée de validité
Ce modèle est une offre d’achat adressée par un acheteur à un vendeur. Il ne couvre pas l’offre portant sur un bien neuf vendu en l’état futur d’achèvement, ni celle qui concerne un lot de copropriété : leurs règles n’ont pas été vérifiées pour cette page. Dans ces cas, faites relire votre offre par un notaire ou par l’agent immobilier avant de l’envoyer.
La durée de validité n’est fixée par aucun texte. Choisissez-la en tenant compte du temps dont votre banque a besoin pour répondre à votre demande de prêt et de la réactivité que vous attendez du vendeur. Une date trop courte peut faire échouer la négociation ; une date trop lointaine vous lie plus longtemps que nécessaire.
Sources : Service-Public F2753 (vérifiée le 16 octobre 2026) · Service-Public F2753 · art. 1589-1, Code civil ; Service-Public F2753. Les exemples sont fictifs et chiffrés automatiquement ; ils ne remplacent pas l’avis d’un expert-comptable. Notre méthode.
Modèle et exemple vérifiés le .
Questions fréquentes : modèle d’offre d’achat
Peut-on retirer son offre d’achat après l’avoir envoyée ?
Oui, mais seulement tant que le vendeur ne l’a pas reçue. Une fois qu’elle lui est parvenue, vous ne pouvez plus la retirer pendant sa durée de validité. Si le vendeur l’accepte sans modifier ni le bien ni le prix, il est lui aussi engagé et ne peut plus se rétracter. Avant d’envoyer, vérifiez donc le prix et vos conditions.
Peut-on verser un acompte avec une offre d’achat ?
Non. Tout acompte versé au vendeur est interdit : une somme versée rend l’offre nulle (article 1589-1 du Code civil). Ne joignez donc ni chèque ni virement à votre lettre. Si le vendeur ou l’agent vous réclame un versement dès l’offre, refusez par écrit et rappelez-lui cette règle. Les sommes éventuelles se discutent plus tard, dans l’avant-contrat.
Quelle durée de validité faut-il indiquer dans une offre d’achat ?
La loi ne fixe aucune durée de validité. C’est vous qui la choisissez, de quelques jours à plusieurs mois, en indiquant une date limite de réponse dans la lettre. Sans durée précisée, le juge apprécie un délai raisonnable en cas de litige. Mieux vaut donc toujours inscrire une date, en tenant compte du temps nécessaire à votre financement.
Une contre-proposition du vendeur annule-t-elle mon offre ?
Oui. Une contre-proposition vaut nouvelle offre et rend votre offre initiale caduque, tout comme un refus. Vous n’êtes alors plus lié par votre prix de départ. Si la contre-proposition vous convient, répondez-y par écrit ; sinon, vous pouvez en formuler une nouvelle ou renoncer. Rien ne vous oblige à accepter les nouvelles conditions du vendeur. Gardez la trace de chaque échange.
Le silence du vendeur vaut-il acceptation de l’offre ?
Non. Le silence du vendeur ne vaut pas acceptation : tant qu’il n’a pas répondu, aucun accord n’existe et vous restez lié par votre offre jusqu’à sa date limite. Passé cette date, vous êtes libre. Pour sortir de l’incertitude, relancez le vendeur ou l’agent par écrit avant l’échéance, en rappelant la date de validité de votre lettre.
L’offre d’achat ouvre-t-elle un délai de rétractation de 10 jours ?
Non. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vise l’avant-contrat, c’est-à-dire la promesse ou le compromis de vente, et non l’offre d’achat. Ce délai bénéficie à l’acquéreur non professionnel d’un bien d’habitation. Pour l’offre, vous pouvez seulement la retirer tant que le vendeur ne l’a pas reçue. Réfléchissez donc avant de l’envoyer.