Modèle d’offre d’achat immobilier
L’offre d’achat immobilier désigne le bien par son adresse, fixe votre prix (même inférieur à celui de l’annonce), précise votre financement et sa date limite de validité. Le point propre à l’immobilier : n’ajoutez jamais d’acompte, et n’attendez pas de rétractation de 10 jours, qui ne vise que l’avant-contrat.
Téléchargez le modèle de offre d’achat immobilier
Téléchargez l’offre d’achat immobilier en Word ou en PDF : le modèle vierge, ou l’exemple rempli avec prix inférieur à l’annonce et condition de prêt.
Proposer un prix inférieur à l’annonce : les réponses possibles du vendeur
Une offre d’achat peut porter sur un prix inférieur à celui de l’annonce : elle doit seulement rester précise et ferme. Le vendeur a alors trois réponses possibles, qui déterminent la suite.
| Réponse du vendeur | Effet sur votre offre |
|---|---|
| Il accepte sans modifier ni le bien ni le prix | Il est engagé et ne peut plus se rétracter |
| Il refuse | Votre offre devient caduque |
| Il fait une contre-proposition | Elle vaut nouvelle offre et rend la vôtre caduque |
Pour appuyer un prix plus bas, indiquez dans la lettre les éléments concrets qui le justifient : travaux à prévoir, diagnostics, situation du bien. Le champ prévu à cet effet dans le modèle est facultatif.
Les règles générales de l’offre figurent dans le modèle d’offre d’achat ; la suite après accord se prépare avec le modèle de compromis de vente.
Règles de l’offre d’achat sur un bien immobilier
Cinq règles encadrent une offre d’achat immobilier : son contenu, la capacité de l’acheteur, l’absence d’acompte, la différence avec le délai de rétractation de l’avant-contrat et l’absence de durée légale de validité. Le tableau les reprend avec leur source officielle ; chacune se retrouve dans le modèle ci-dessus.
| Obligation ou particularité | Concerne | Source |
|---|---|---|
| L’offre désigne le bien, indique le prix, la date et la durée de validité ; elle peut ajouter un plan de financement, une condition suspensive de prêt ou d’autorisation d’urbanisme et une date d’entrée dans les lieux. | Service-Public F2753 (vérifiée le 16 octobre 2026) | |
| L’acheteur doit avoir la capacité juridique de signer l’offre. | Service-Public F2753 | |
| Tout acompte versé au vendeur est interdit : une somme versée rend l’offre nulle. | art. 1589-1, Code civil | |
| Le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vise l’avant-contrat (promesse ou compromis), non l’offre d’achat. | art. L271-1 CCH ; Service-Public F2965 | |
| La loi ne fixe pas de durée de validité : l’acheteur la choisit ou, à défaut, le juge apprécie un délai raisonnable. | Service-Public F2753 |
Pour un lot de copropriété ou un bien neuf vendu en l’état futur d’achèvement, ces règles n’ont pas été vérifiées ici : faites relire votre offre avant de l’envoyer.
Remplir l’offre d’achat immobilier en cinq étapes
- Reprenez l’annonce : adresse et nature du bien, prix demandé, référence si elle figure sur l’annonce.
- Fixez votre prix et, s’il est inférieur au prix demandé, notez les éléments qui le justifient.
- Décrivez votre financement : apport, prêt bancaire, autre ressource ; cochez la condition de prêt si votre achat en dépend.
- Datez la limite de validité en laissant à la banque le temps de répondre, sans garder l’offre ouverte indéfiniment.
- Envoyez l’offre par lettre recommandée ou par courriel au vendeur ou à l’agence, sans aucun versement, et conservez la preuve d’envoi.
À contrôler avant d’envoyer l’offre immobilière
- L’adresse et la nature du bien correspondent exactement à l’annonce.
- Le prix demandé et le prix proposé sont correctement recopiés.
- Le financement décrit est cohérent avec votre dossier auprès de la banque.
- La condition de prêt est cochée si vous ne pouvez pas acheter sans emprunter.
- La date limite de validité est choisie et laisse un délai réaliste à votre banque.
- Chaque acquéreur a la capacité juridique de signer l’offre.
- Aucun acompte ni virement n’accompagne la lettre.
- Vous savez que l’offre ne pourra plus être retirée une fois reçue par le vendeur.
Sources : Service-Public F2753 (vérifiée le 16 octobre 2026) · Service-Public F2753 · art. 1589-1, Code civil · art. L271-1 CCH ; Service-Public F2965. Les exemples sont fictifs et chiffrés automatiquement ; ils ne remplacent pas l’avis d’un expert-comptable. Notre méthode.
Modèle et exemple vérifiés le .
Questions fréquentes : modèle d’offre d’achat immobilier
Peut-on faire une offre d’achat inférieure au prix de l’annonce ?
Oui. L’offre doit être précise et ferme, et son prix relève de votre négociation : le vendeur peut l’accepter, la refuser ou répondre par une contre-proposition, qui rend votre offre caduque. Indiquez dans la lettre ce qui justifie votre prix, par exemple des travaux à prévoir ou un diagnostic défavorable. Cela rend l’offre plus crédible sans vous engager sur autre chose.
Faut-il joindre un plan de financement à l’offre d’achat immobilier ?
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est possible : l’offre peut comporter un plan de financement, une condition suspensive de prêt ou d’autorisation d’urbanisme, ainsi qu’une date d’entrée dans les lieux. Un financement décrit clairement rassure le vendeur sur votre capacité à acheter. Restez sobre : indiquez l’apport et le type de prêt, sans joindre vos relevés bancaires.
Une offre d’achat immobilier se fait-elle par courriel ou par recommandé ?
Les deux sont possibles : l’offre d’achat est une lettre envoyée par courrier recommandé ou par courriel, au vendeur ou à l’agent immobilier. Le recommandé donne une preuve datée de la réception, utile puisque vous ne pouvez plus retirer l’offre une fois qu’elle est parvenue au vendeur. Avec un courriel, conservez l’accusé de réception ou la réponse du destinataire.
Que se passe-t-il si le vendeur accepte mon offre d’achat ?
S’il accepte sans modifier ni le bien ni le prix, le vendeur est engagé et ne peut plus se rétracter. S’il refuse ensuite de régulariser la vente, vous pouvez saisir le juge. Concrètement, la vente se formalise ensuite par un avant-contrat, qui ouvre à l’acquéreur un délai de rétractation de 10 jours. Prenez rendez-vous avec le notaire ou l’agent sans attendre.
Peut-on subordonner l’offre d’achat à l’obtention d’un prêt ?
Oui. L’offre peut comporter une condition suspensive de prêt : l’achat n’est alors conclu que si vous obtenez le financement prévu. Précisez dans la lettre le type de financement visé et la date limite de l’offre. Si vous avez un doute sur la portée de cette condition, faites relire l’offre par un notaire avant de l’envoyer.